房貸斷供后房子怎么辦 3種方式可避免房子被拍賣!

1、貸款人承擔違約責任

       一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。這其中最重要的后果是，會在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、房產(chǎn)被拍賣變賣

       銀行會確認，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔保的，那么，銀行會將該擔保房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權凍結借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同

       如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，并累計達到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權與購房者商談解除借款合同的。

4、開發(fā)商承擔連帶擔保責任

       一般而言購房者選擇貸款的銀行，很多都是開發(fā)商選定的。銀行與開發(fā)商合作進行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。因為出于合作和相互之間的信任，貸款人通過開發(fā)商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房進程來說也更加方便。那么，開發(fā)商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人，如果該開發(fā)商的房屋交易，借貸過程中出現(xiàn)問題，輕則會影響該開發(fā)商在該銀行的信譽，重則，也是要承擔相應的民事責任的。

1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息

        通常情況下，出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

        如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經(jīng)濟實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、申請延長貸款期限

        “理財型房貸”屬于當前社會發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會推出“理財型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良，無法養(yǎng)房的困頓局面。