什么是“房產過戶”和 “房產更名”？兩者區(qū)別大，不懂要吃大虧

什么是“房產過戶”和 “房產更名”？兩者區(qū)別大，不懂可要吃大虧

不是從事房屋買賣的朋友有可能聽到房產過戶，房產更名時會很懵逼，不知道這是怎么一回事？甚至有的朋友會認為這兩者有可能是一回事，其實內行人告訴你，房產更名和房產過戶的區(qū)別可大了，那么今天小編就在這里和大家好好說說什么是房產過戶什么是房產更名。兩者區(qū)別大，不懂可要吃大虧。

其實在大家買二手房子的時候，會聽說房產過戶。房產過戶就是買賣贈予轉讓繼承，與這些相關的情況就會被稱為房產過戶，這時房子的持有者只需要拿著不動產證去房產登記局將房產的持有權轉到另外一方的名下就好了。而房產更名就是房子還沒有備案好，房子的工程還沒有完成，不動產權還沒有辦理，房主可以向開發(fā)商申請將房產證的名字更改掉。打個比方，假如小紅買了一套房但是不想要了，或者想要在合同上把名字換成父母的，也可以申請房產更名。

那么房產過戶房產更名的區(qū)別在哪里？首先是手續(xù)辦理方式不一樣，如果是辦理房產過戶的朋友可能需要將房產證帶到房產局進行房屋產權的更換，房產更名就需要開發(fā)商在房產購房合同上進行變更。兩者的辦理人員不一樣，地點是不一樣的。另外做兩種手續(xù)的條件也不一樣，細心的朋友肯定注意到了小編前面所說的固定條件了，要在房產過戶要在擁有不動產產權的情況下做的，而房產更名是未取得不動產房產權下做的，這兩點大家可要給區(qū)分好了。

另外這兩種東西的收費標準也是不一樣的，比如房產過戶相關部門需要根據房子的面積規(guī)格收取一定的手續(xù)費，少的話一般是幾千塊錢多的話一般是幾萬塊錢，房產更名是和開發(fā)商進行商洽，所以在收取費用上就要少上很多，只要收取相關的辦理費用就好？

說到不動產權了我就再給大家普及普及房地產證的區(qū)別了。相信大家都看過紅色的本本和綠色的本本，知不知道顏色的區(qū)別東西就不一樣呢？紅色本本就意味著你對它擁有完整的所有權，房子想要怎么處置是轉讓還是交易都是由你決定的。如果是綠色的本子的話就說明房子是由兩方共有者，房子可以是你的，但是土地卻是國家的。這是為什么呢？綠色的本本有可能你是福利房或者是政策房，這是由政府來建造的房子，是政府專門用于一些政策上的。所以綠色本子的朋友并不能夠進行交易，或者是轉讓。

如果說你想要獲得它的所有權的話，那么就該如何。綠色的本子說明你買的時候的價格低于它本來的價格，想要拿綠色本本換紅本就需要拿綠本去相關部門補齊差價就好，所以如果你是綠色本本的朋友就不要想的那么悲觀了，認為自己沒有紅本本就是倒霉蛋，這兩者是可以相互轉換的，不要認為綠色本本就是永遠的綠本了。